Vår metod
Så analyserar och betygsätter vi bostadsrättsföreningar
Vi läser föreningens årsredovisning, väger 24 nyckeltal och sammanfattar dem i ett betyg av 5.0. Här beskriver vi vad vi utgår från, hur skalan ser ut och vilka nyckeltal som ingår.
Underlaget
Vad vi utgår från
Betyget bygger på föreningens årsredovisning. Ur den hämtar vi de nyckeltal som säger mest om föreningens ekonomi och fastighetens skick.
Vi har viktat 24 olika mätvärden och nyckeltal. Tillsammans ger de en helhetsbild av föreningens styrkor och svagheter, sammanfattad i ett betyg. Utöver betyget bedömer vi risken för kommande avgiftshöjningar utifrån åtta nyckeltal som har direkt inverkan på föreningens framtida avgifter.
Vi tittar på det senaste och det föregående räkenskapsåret, så att förändringar över tid syns. Betyget uppdateras när en ny årsredovisning kommer in.
Skalan
Betygsskalan
Betyget anges med en decimal, från avrådan upp till 5.0. En normalstark förening har 3.0 i betyg.
- Under 2.0
Avrådan.
Vi avråder från köp. Tala noga med styrelsen om föreningens situation före ett eventuellt köp.
- 2.0–2.4
Svag ekonomi.
Föreningens situation är svag. Kan vara ett bra köp men till ett lågt pris.
- 2.5–2.9
Något under snittet.
Föreningens situation är något svagare än den genomsnittliga föreningen. Kan vara ett bra köp men till ett lågt pris.
- 3.0
Okej ekonomi.
Föreningen har en okej ekonomi. Tala med styrelsen om föreningens situation.
- 3.1–3.5
Över snittet.
Föreningen har en ekonomi över snittet, men det finns förbättringspotential.
- 3.6–3.9
God ekonomi.
Föreningen har god ekonomi. Enligt vår data ligger ekonomin klart över medel.
- 4.0–4.5
Utmärkt förening.
Föreningens ekonomi är bland de starkare.
- 4.6–4.9
Bland de starkaste.
Föreningen har lysande förutsättningar och tillhör de absolut starkaste.
- 5.0
Högsta betyg.
Högsta tänkbara betyg i vårt system. Låg risk för en dålig investering.
Nyckeltalen
Nyckeltalen vi väger in
Det här är de viktigaste nyckeltalen bakom betyget. På varje förenings analyssida förklarar vi dem i detalj och visar föreningens värden.
Årsavgift
Årsavgiften per kvadratmeter visar hur mycket medlemmarna i genomsnitt betalar till föreningen varje år i förhållande till bostadsytan. Den gör det lättare att jämföra avgiftsnivån mellan föreningar av olika storlek.
Skuld
Föreningens totala skulder delade på antalet kvadratmeter bostadsrättsyta. Siffran speglar hur stor skuld som indirekt belastar varje bostadsrättsköpare.
Sparande
Sparande per kvadratmeter är ett nyckeltal för långsiktig hållbarhet, särskilt när man jämför föreningar med olika ålder och skick.
Energikostnad
Energikostnaden per kvadratmeter läser vi tillsammans med byggår, energiklass och uppvärmningsform. Höga värden är mer oroande i äldre fastigheter utan planerade energirenoveringar.
Räntekänslighet
Räntekänslighet mäter hur känslig föreningens ekonomi är för räntehöjningar. Den anges som hur många procent årsavgiften behöver höjas vid en procentenhets räntehöjning på föreningens lån.
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden visar hur föreningens rörelseresultat förhåller sig till årets räntekostnader. Ett värde över 100 % betyder att rörelseresultatet täcker räntorna med ett överskott.
Kassaflöde
Kassaflöde är skillnaden mellan föreningens inbetalningar och utbetalningar under en period. Årets samlade kassaflöde visar hur föreningens likvida medel har förändrats.
Kassa
Föreningens samlade kassa vid årets slut jämförd med de totala intäkterna under året. En större kassa kan ge utrymme att hantera oväntade utbetalningar utan att omedelbart behöva låna.
Hyresintäkter lokaler och parkering
Externa intäkter från lokaler, parkering och garage skapar ekonomisk motståndskraft och minskar beroendet av medlemmarnas avgifter. När andelen överstiger cirka 40 % finns risk att föreningen blir skattemässigt oäkta.
Byggår och stammar
Stambyte är ofta den största och mest kostsamma underhållsåtgärden i en fastighet och görs vanligtvis efter 40–60 år. Därför är åldern på stammarna en viktig riskfaktor. Byggåret i sig ger få poäng, eftersom vi tittar på varje faktor för sig.
Föreningstyp och äkta förening
En äkta förening räknas som ett privatbostadsföretag enligt Skatteverket. Kommer mer än 40 % av intäkterna från lokaler, hyresrätter eller annan extern verksamhet klassas föreningen som oäkta, vilket ger högre skatt för medlemmarna. Om föreningen är en bostadsrättsförening eller en bostadsförening påverkar inte betyget.
Tomträtt
Vem som äger marken påverkar både avgifter, ekonomin i föreningen och värdet på lägenheten. Att äga marken är en stor fördel, men en förening med tomträtt kan ändå vara bättre än en med äganderätt eftersom många andra faktorer också påverkar.
Ett stöd, inte ett facit
Vad betyget inte säger
Uppgifterna är avsedda som ett stöd för privatpersoner vid en översiktlig bedömning av föreningar. Du som konsument ansvarar själv för beslut som fattas utifrån innehållet, och ingen part kan hållas ansvarig för eventuell ekonomisk skada eller andra konsekvenser som kan uppstå på grund av användningen av uppgifterna.
Vi rekommenderar dig alltid att granska föreningens årsredovisning själv och att ta kontakt direkt med styrelsen.
Fel i uppgifterna?
Knappt 1 % av analyserna har någon inkorrekt uppgift. Vi kontrollerar uppgifterna kostnadsfritt. Kontakta oss
Se betyget
Hitta din förening
Sök bland bostadsrättsföreningar per kommun och område och se betyget innan du köper.
Hitta din förening